Miguel Jorge
EditorEl pasado mes de enero, los incendios que azotaron buena parte de Los Ángeles arrasando muchas de las áreas más exclusivas del enclave se explicaba con una noticia: el fuego se había llevado por delante tantas mansiones que se había convertido en catastrófico para las aseguradoras. La consecuencia no ha tardado en llegar: se venden terrenos calcinados por auténticas fortunas.
Un mercado resiliente. Pese a haber sido consumida por los incendios forestales del pasado mes en California, una propiedad en Pacific Palisades acaba de ser vendida por más de un millón de dólares. Originalmente adquirida en 2005 por 1.54 millones, el lote de 900 metros cuadrados se puso a la venta por 990.000 dólares el 16 de enero con un mensaje de lo más optimista: "una oportunidad para compradores visionarios que deseen reimaginar su potencial. Un lienzo en blanco".
Una venta inesperada. Como explicaba a Fortune el agente inmobiliario Richard Schulman, encargado de la venta, ha sido sorprendente la gran demanda que ha tenido, con hasta 80 interesados llamando en pocos días. La propiedad fue rápidamente adquirida por un inversionista local que planea su reconstrucción, aunque los plazos siguen siendo inciertos debido a la falta de acceso y a las dudas sobre costos de limpieza y permisos.
Reconstruir tras un incendio. Para facilitar la recuperación, el gobernador Gavin Newsom firmó una orden ejecutiva que suspende algunas regulaciones ambientales, mientras que la alcaldesa de Los Ángeles, Karen Bass, implementó medidas para agilizar la remoción de escombros y la emisión de permisos.
Así todo, la tarea será monumental en toda la zona: se calcula que más de 10.000 estructuras fueron completamente destruidas por los incendios en Eaton y Palisades, y la mayoría eran viviendas (y muchas mansiones).
Crisis en el seguro y el alto coste. Por supuesto, no todos los propietarios afectados podrán reconstruir con facilidad. De hecho, State Farm canceló 72.000 pólizas en California antes del desastre, dejando a muchos residentes sin cobertura completa y obligándolos a recurrir al denominado como FAIR Plan, el asegurador de último recurso del estado, aunque solo cubre hasta 3 millones de dólares por propiedad.
Para sostenerse ante la avalancha de reclamos, FAIR recibió autorización para recaudar 1.000 millones de dólares de compañías privadas de seguros.
Impacto económico y tiempo estimado. Según un informe de la UCLA Anderson Forecast, las pérdidas económicas de los incendios oscilan entre los 95.000 dólares y 164.000 millones de dólares, y la reconstrucción total podría tardar entre cinco y diez años.
Aunque la resiliencia del mercado inmobiliario californiano parece más que evidente, el proceso de recuperación también apunta a que será largo, costoso y tremendamente complicado por los desafíos regulatorios y financieros.
Imagen | Washington DNR
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