Todos hemos soñado alguna vez con vivir en una de esas casas de lujo y ensueño que aparecen en los anuncios, sin embargo, incluso estas viviendas no están exentas de problemas. Aquello de “lo barato sale caro” tiene su asterisco en el anuncio inmobiliario más exuberante e inalcanzable de Estados Unidos. En este caso, “lo caro puede salir extremadamente mal... y más caro”.
Una propiedad imposible. La mansión Gordon Pointe, ubicada en Naples, Florida, es en estos momentos la propiedad más cara en venta en Estados Unidos, con un valor de nada menos que 295 millones de dólares. Este complejo de 36.000 metros cuadrados está diseñado como "el enclave más exclusivo de Florida" y cuenta con dos casas de huéspedes, un muelle, una marina privada y vistas al Golfo de México.
No solo eso. Rodeada de agua en tres lados, combina un diseño lujoso y resistente que pretende ofrecer lo mejor del estilo de vida costero de Florida. Su estructura principal de 2.100 metros cuadrados incluye seis dormitorios y 24 baños, todos construidos con materiales diseñados para soportar condiciones extremas. O casi.
Idílico, pero vulnerable. La propiedad se encuentra en Port Royal, un exclusivo vecindario de Naples, y eso es un problema. Se trata de una zona baja y expuesta a desastres climáticos. De hecho, estudios en modelos climáticos indican que la mansión tiene un 68% de probabilidad de inundarse en los próximos 15 años y un 95% en tres décadas, con un riesgo "severo" de inundaciones extremas por los vientos de tormentas tropicales.
La región ha sufrido en los últimos años el impacto devastador de huracanes como Ian en 2022, que inundó calles, destruyó hogares y causó daños generalizados. A esto se suma que los desarrollos multimillonarios en la zona han eliminado manglares y dunas protectoras, aumentando aún más su vulnerabilidad.
El impacto del cambio climático. Naples es un ejemplo del dilema que enfrentan muchas áreas de Florida: un destino que atrae a millones de turistas y residentes por su clima cálido y exención de impuestos estatales, pero que está en la primera línea de la crisis climática.
Desde 1990, el nivel del mar en el Golfo de México ha subido 15 centímetros, y este aumento se acelera con el calentamiento global. Las tormentas más frecuentes y destructivas han dejado a la región luchando por adaptarse, mientras la infraestructura se ve superada por las marejadas ciclónicas y las inundaciones recurrentes.
El lujo y sus costes. La mansión, aunque diseñada para resistir huracanes y marejadas, simboliza la perfecta paradoja: el lujo y la comodidad frente a la creciente amenaza del clima. Plus: propiedades como esta requieren seguros astronómicos, con costes anuales que pueden superar las siete cifras, además de necesitar defensas privadas contra inundaciones. A este respecto, dichas medidas no pueden proteger las calles y comunidades circundantes, que quedan vulnerables a cada nueva tormenta.
Segregación climática. Este caldo de cultivo ha hecho que Florida se enfrenta a un fenómeno de "segregación climática", donde los ricos pueden permitirse costosos seguros y reparaciones, mientras las comunidades de bajos ingresos, a veces la casa de "al lado", sufren pérdidas irreparables.
De ahí que aunque propiedades como Gordon Pointe atraen a compradores multimillonarios, muchos otros están reconsiderando sus inversiones en la región. Los costes crecientes de seguros y la frecuencia de desastres están impulsando a algunos compradores hacia zonas menos vulnerables como las Carolinas o Georgia. Además, las políticas estatales han dificultado abordar la crisis climática. En Naples, un informe sobre la vulnerabilidad al cambio climático tuvo que ser modificado para eliminar el término "cambio climático" antes de solicitar fondos estatales para mejoras en infraestructura. Ese es el escenario.
Símbolo de los tiempos. Que esta sea la vivienda más cara de Estados Unidos no deja de ser una tremenda ironía y un símbolo del choque entre el lujo extremo y la realidad de la crisis climática. Si se quiere también, la propiedad pone de relieve la urgencia de encontrar soluciones sostenibles que equilibren las aspiraciones humanas con las limitaciones impuestas por un planeta, cuanto menos, “cambiante”.
Imagen | GulfShore
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